長崎の「贈与型賃貸住宅」とは　10年住めばタダの家、本当の値段はいくら？

長崎市の不動産会社「明生興産」が、空き家を10年貸したあと、住んだ人に無償で譲る「贈与型賃貸住宅」を広げている。第1号は築50年を超える3LDKの平屋で、家賃は月2万9000円。2022年10月に入居者の募集を始めた。

11月12日にSUUMOジャーナルが取り上げ、はてなブックマークの人気記事に入った。「10年住めばタダ」と聞くと、うまい話に見える。では、そのタダの値段はいくらなのか。家賃、税金、坂の3つで数えてみる。

「贈与型賃貸住宅」とは　長崎の坂の上の空き家

仕組みは単純だ。会社が空き家を引き取り、最低限の手直しをして貸す。10年たったら、住んでいる人が「そのまま借り続ける」か「土地と建物をもらう」かを選ぶ。途中で出ていくこともでき、転勤で出た例もあるという。

10年にしたのは、子どもの教育費のためだ。小さいうちは家賃を払い、大学などでお金がかかるころに家を持てるように、という狙い。入居するのは子育て世帯やシングルマザーが多い。

なぜ長崎なのか。長崎市は、市街地の約7割が斜面に広がる。車が入れない路地や、階段の先にある家は、売れないし借り手もつかない。相続するのは、首都圏などに住む50〜60代の子ども世代が多い。持っているだけで負担になる家だ。明生興産には年に約100件の空き家の相談が来るが、引き受けられるのは2割ほどだという。

タダの家、10年分の値段を数えると

第1号の家賃で計算すると、2万9000円×12か月×10年で348万円。会社が基本にしている月5万円なら、600万円になる。

会社の側から見るとどうか。手直しにかかるのは200万円ほど。社員の大工3人が改修して、費用を抑えている。利回りは約20%を目指し、5年で元を取り、残りの5年で利益を出す計算だ。家賃をきちんと受け取ったうえで、最後に家を手放す。慈善事業ではなく、商売として成り立つように組んである。

もらう側の出費は、家賃で終わらない。家を持つと、毎年1月1日の持ち主に固定資産税がかかる。古い家は評価額が低く、免税点を下回ればかからない。ただ、下回るかどうかは家ごとに違う。

もう1つ。会社からもらった財産は、所得税の一時所得にあたる場合がある、と国税庁は説明している。この仕組みで、実際に税金がいくらになるのか。調べた範囲では確かめられなかった。

そして坂だ。第1号の家は、玄関まで階段が161段ある。バス停までは坂を約200m歩く。重機が入らないので、古い部分の解体は職人の手作業だった。家をもらったあとに屋根や水回りを直すときも、この条件は変わらない。

3つの立場から見ると

子育て世帯から見れば、相場より安い家賃で住めて、10年後には家が手に入る。住宅ローンの審査が通りにくい人も対象にしている。

家の持ち主から見れば、売れない家を手放せる。シェアハウスになった家では、相続人が取り壊し費用にあたる200万円を寄付した。解体費の半分ほどを寄付する形もあるという。健美家の記事は、家を壊しても土地の管理の責任は持ち主に残る、と書いている。手放せること自体に値打ちがあるわけだ。

一方で、坂と古さを心配する人もいる。10年後に家をもらえば、修繕も税金も階段の上り下りも、全部自分の持ち物になる。タダで受け取るのは家だけではない、という見方だ。

ネットの評判

はてなブックマークでは、11月13日の時点で89件のブックマークが付いた。コメントは心配の声が目立つ。「坂の上に10年も住めというのか」「最初から買った方が安いのでは？」という声のほか、解体費用を押しつけられるだけでは、という指摘もあった。

一方で、「賃貸なら試しに住んでみてやめることもできるからいいのかも。」と、途中でやめられる点を評価する声もある。「家賃払って10年住んでくれるなら御の字でしょ」と、持ち主の側に立つ声も見られた。