不動産写真のAI加工、イギリスで「ハウスフィッシング」　内見の空振りは誰が払う？

イギリスで、AIで手を入れた物件写真が問題になっている。BBCが2026年11月13日に伝えた。壁を塗り直したり、芝生を足したり。そうした写真を見て内見に行くと、実物がまるで違う。この手口に「ハウスフィッシング」という呼び名まで付いた。

ネットの出会いで、写真を盛って別人のように見せることを「キャットフィッシング」と呼ぶ。その家版だ。ブライトンで家を探す女性は、BBCに「新品のメルセデスの写真で車を買いに行ったら、片輪のシュコダだった」ような話だと言った。

写真では広かった、寝室5つの家

BBCが紹介した例はこうだ。ロンドン南西部で寝室5つの家を探していた29歳の女性が、物件サイトRightmoveで1軒を見つけた。行ってみると、部屋はずっと狭い。内装も違い、ソファ裏の壁の出っ張りがなく、窓も小さかった。

写真はAIで加工されていた。同じ写真はZooplaと、仲介会社Winkworthのサイトにも載っていた。加工したという断り書きはなかったという。彼女は内見のために、仕事を数時間休んでいた。3社は、AIの使い方には厳しい決まりがあると話し、写真を消した。

どれくらい広がっているのか。独立系の仲介業者の団体は、数をつかむのは難しいと言っている。ただ、イギリスの住宅購入者906人への調査では、この1年に家を買った人の5人に1人が、実物よりよく見える加工写真の物件を見ていた。

「家具を置くのは親切だ」という業者の言い分

業者の側にも言い分がある。サセックスの仲介会社の代表は、本物の家具を運び込んで部屋を飾ると、5,000ポンド（約100万円）から5万ポンド（約1,000万円）かかると話す。空っぽの部屋は広さがつかみにくいので、AIで家具を置くのは、買う人の助けになるという考えだ。

では、どこからがアウトなのか。イギリスのTrading Standardsは、明るさを整える程度の加工や、空き部屋にAIで家具を置くのは、AIを使ったと示せばかまわないとした。一方で、窓を足すなど部屋のつくりを変えたり、欠点を隠したりすれば、法律に触れるおそれがあるという。Rightmoveも、はっきり表示すればAIの画像は載せてよいとし、載せる中身の責任は仲介業者にあると話している。

ただ、BBCが調べると、「Virtually staged（仮想の家具配置）」などと書いた物件もあったが、断り書きのないAI画像も多かった。

日本の決まりは「写真は本物で」

日本はどうか。不動産の広告には表示規約という決まりがある。そこには「宅地又は建物の写真は、取引するものの写真を用いて表示する」とある。

加工そのものも行われている。三井住友トラスト不動産は、写真から家具を消したり、CGで家具を置いたりするサービスを、売却を任せた客に無料で出している。そのページには、加工した画像には加工画像だと分かる注意書きを付ける必要がある、と書かれている。窓を足したり、床や壁を変えたりはできないという。

費用も、まるで違う。AIで部屋に家具を置くサービスは、1枚あたり60〜98円ほどの料金表を出している会社がある。安くて早いから、広がるのも無理はない。

内見の空振りは、誰のお金か

ここで、写真は本物という前提を少し疑ってみたい。以下は筆者の見方だ。加工1枚は数十円で済む。でも、それを見て外れの内見に行く側は、電車代と半日を使う。仮に時給1,500円の人が4時間仕事を休めば、それだけで6,000円になる。

ブライトンで3か月かけて賃貸を探した別の女性は、内見した12軒のうち、ネットの写真どおりの家具があったのは2軒だけだったと話している。残りの10軒分の時間は、誰も払ってくれない。

ネットの評判

Rightmoveの物件を批評するSNSのチャンネル「Housing Horrors」を運営する男性は、この半年で、AIで加工した画像が「急増」したと話す。散らかった部屋を片づけたり、空き部屋に家具を足したりするのはかまわない。でも、柱を消して窓を足した物件もあった、と例を挙げた。彼はAI加工の写真に表示を義務づけるよう求め、「ほかの業者も流行に乗るだろう」と見ている。SNS全体でどんな声が多いかは、出典では確かめられなかった。

11月13日の時点で、BBCが伝えた物件の写真を、3社とも消したという。写真が本物かを確かめる手間は、いまのところ、部屋を探す人の側に残っている。